Voor grondeigenaars
Grond die stil ligt
Er mag gebouwd worden, maar het komt er niet van
Veel ondernemers en families hebben een perceel dat al jaren stil ligt. In een KMO-zone, op een bedrijventerrein of naast het eigen pand. Er mag gebouwd worden, maar het komt er maar niet van. De tijd ontbreekt, de kennis van bouwen mist, of het risico voelt te groot. Ondertussen brengt de grond niets op.
Verkopen is dan de voor de hand liggende oplossing, en meteen ook de duurste. Een onbebouwd perceel brengt op wat een onbebouwd perceel opbrengt. Wie dan koopt, koopt precies omdat er nog waarde uit te halen valt. Die waarde geef je weg op het moment van de verkoop.
Er is een derde weg
Je houdt je grond en je bouwt mee. Samen vormen we een bouwteam.
Optie 1
Laten liggen
Je houdt je grond, maar die brengt niets op. Elk jaar dat er niets gebeurt, blijft de waarde onbenut.
Optie 2
Verkopen
De voor de hand liggende oplossing, en meteen ook de duurste. De meerwaarde gaat naar de koper.
De derde weg
Samen bouwen
Wij brengen de kennis, de uitvoering en het kapitaal, jij zorgt voor de grond. Wat het gebouwde geheel meer waard is dan de kale grond, verdelen we volgens afspraken die op voorhand vastliggen.
Jij loopt niet het risico van een bouwheer en je hoeft geen aannemer te zoeken, maar je zit wel aan de goede kant van de meerwaarde.
Werkwijze
Hoe het praktisch werkt
Pas als alles op papier staat, gaat de eerste spade in de grond.
1
De mogelijkheden
Wat laat de bestemming toe, wat vraagt de gemeente in de praktijk en wat is er in deze omgeving gevraagd? Een KMO-unit, een magazijn met kantoor, een gebouw voor één gebruiker of een verdeling in meerdere delen. Die vraag beantwoorden we voor we over cijfers beginnen.
2
Doorrekenen
Bouwkost, studiekosten, vergunningstraject, tijdsduur en verwachte verkoopwaarde. Je krijgt de berekening op papier, met de uitgangspunten erbij, zodat je ze zelf kan nakijken of laten controleren door je boekhouder.
3
Vastleggen
Klopt het plaatje voor beide partijen, dan leggen we het vast. Wie draagt welke kost, wie neemt welk risico, wat als de vergunning langer duurt dan voorzien en hoe wordt de opbrengst verdeeld.
4
Wij nemen het over
De bouw gebeurt in eigen beheer, van de ruwbouw tot de afwerking. Jij wordt op de hoogte gehouden van wat er gebeurt en hoeft zelf niets te coördineren.
Rekenvoorbeeld
Wat het verschil kan zijn
Dit voorbeeld is een berekening op basis van een reëel dossier. Elke grond en elk project is anders. De cijfers voor jouw perceel berekenen we apart en die krijg je op papier.
Laat je grond doorrekenen
Perceel van oppervlakte m² in gemeente, KMO-zone
- Waarde als onbebouwde grond vandaagbedrag
- Wat er gebouwd kan wordentype, m²
- Bouwkost en bijkomende kostenbedrag
- Verwachte verkoopwaarde van het geheelbedrag
- Meerwaarde die ontstaatbedrag
- Doorlooptijd, van eerste gesprek tot opleveringmaanden
- Wat de grondeigenaar overhoudt tegenover een gewone verkoopbedrag
Wie doet wat
Jij brengt de grond in. Wij doen de rest.
Wat wij doen
- De haalbaarheidsstudie
- Het ontwerp en de aanvraag van de vergunning
- De bouw, in eigen beheer
- De opvolging van de werf
- De verkoop of verhuur van het resultaat
Wat jij doet
- Je brengt de grond in
- Je beslist mee over wat er gebouwd wordt
- Je tekent, na overleg, mee de afspraken
Verder hoef je niets te doen. Je hoeft geen aannemer te zoeken, geen offertes te vergelijken en geen werf op te volgen.
FAQ
Veelgestelde vragen
Staat je vraag er niet bij? Bel of mail ons gerust. Je krijgt rechtstreeks iemand aan de lijn met kennis van zaken.
Neem contact op
Moet ik mijn grond verkopen?
Nee. Dat is precies het uitgangspunt. In de meeste dossiers blijft de grond van de eigenaar tot het gebouw er staat. Welke juridische vorm het best past, bekijken we per dossier samen met de notaris.
Wat als de vergunning er niet komt?
Dat risico bespreken we op voorhand, en het staat in de afspraken. Blijkt uit de eerste analyse dat een vergunning weinig kans maakt, dan zeggen we dat meteen, voor er kosten gemaakt worden.
Wat kost dat eerste gesprek?
Niets. We komen kijken, we luisteren en we geven een eerste inschatting. Pas als je verder wil, maken we kosten.
Hoe lang duurt zoiets?
Dat hangt af van de vergunning en van het type gebouw. In de analyse krijg je een realistische termijn, geen best case.
Werken jullie ook buiten de regio?
Ons werkgebied is regio. Ligt je grond daarbuiten, contacteer ons gerust. Als we het niet zelf kunnen doen, zeggen we dat eerlijk.
Vrijblijvend
Laat je grond eens bekijken
Vul in waar je grond ligt en hoe groot hij ongeveer is. We nemen binnen twee werkdagen contact op om een afspraak vast te leggen.
- Zonder kosten en zonder verplichting
- Binnen twee werkdagen een reactie
- Rechtstreeks met de beslissers aan tafel
"*" indicates required fields